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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108560 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 108560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 대영로 24, 11층103-1101호 (서대신동2가,보람아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 38.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 471,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 329,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,970,000원 |
| 청구금액 | 411,918,259원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 471,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 329,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서대신동2가 270 | 3818분의 23.73 | 23.73㎡ (7.18평) |
| 건물 |
서대신동2가 270 | 11층103-1101호 철근콘크리트구조 | 126.56㎡ (38.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "부산서부경찰서" 남동측 인근에 위치하는 "보람아파트" 11층 103-1101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "서대신역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물(사용승인일:2005.12.09.) 내 11층 103-1101호(전유면적:126.56㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로인 대영로 및 남서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월4일 | 근저당권 | 486,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월28일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 240,875,000원 159,459,999원 |
65% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 335,942,308원 249,458,048원 |
71% 2회 |
| 12개월 | 38건 | 383,486,842원 285,440,354원 |
72% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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