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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3436 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 3436 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 충무시장길 6, 10층1002호 (충무동1가,헤리츠아파트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 23.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 361,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 252,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,270,000원 |
| 청구금액 | 230,649,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 361,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 252,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
충무동1가 17-5 | 1115.1분의 11.2059 | 11.2059㎡ (3.39평) |
| 건물 |
충무동1가 17-5 | 10층1002호 철근콘크리트구조 | 77.06㎡ (23.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 충무동1가 "서구청" 남측 인근에 위치하는 헤리츠아파트3차 제10층 제1002호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상19층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 12m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 방화지구(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년6월4일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월29일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월23일 | 가압류 | 2,784,820원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년6월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2022년8월4일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월2일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월12일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 240,875,000원 159,459,999원 |
65% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 335,942,308원 249,458,048원 |
71% 2회 |
| 12개월 | 38건 | 383,486,842원 285,440,354원 |
72% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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