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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2631 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 2631 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 109, 206동 28층2802호 (명지동,명지2차 금강펜테리움 센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 317,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,710,000원 |
| 청구금액 | 375,675,175원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 453,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 317,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3343 | 31663.3분의 52.4575 | 52.4575㎡ (15.87평) |
| 건물 |
명지동 3343 | 206동 28층2802호 철근콘크리트구조 | 84.2513㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지초등학교 북서측 인근에 위치하는 명지2차
금강펜테리움 센트럴파크 206동 28층 2802호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생
활시설 등으로 형성된 대규모 공동주택지대 입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 206동 28층 건물내 28층 2802호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 부지 동측 및 북측으로 약 12미터 폭의 완충녹지를 격하여 광대로에 접하고, 서측으로 중로에 접하며, 단지내 도로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 입니다. 9)공부와의 차이 해당없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월29일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년7월29일 | 근저당권 | 70,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년10월7일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월31일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월12일 | 가압류 | 8,840,633원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월30일 | 가압류 | 12,251,404원 | 말소 |
| 10 | 2025년2월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 458,230,769원 393,209,076원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 32건 | 470,875,000원 397,617,644원 |
85% 1.4회 |
| 12개월 | 54건 | 427,981,481원 357,548,761원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
