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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 523504 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 523504 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 검단로777번길 5, 3층307호 (불로동,백두아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 92,120,000원 |
| 보증금 | (20%) 18,424,000원 |
| 청구금액 | 20,809,168원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-09 | 131,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 148,408,900원 (79%) | |||
| 2025-08-22 | 미납 | ||
| 3 | 2025-10-29 | 131,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-28 | 92,120,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
불로동 776-1 | 4752분의 22.54 | 22.54㎡ (6.82평) |
| 건물 |
불로동 776-1 | 3층307호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 다세대주택, 다가구주택 및 기반 상업시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보 통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 3층 307호로서, (사용승인일: 1995.12.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전, 지하주차장설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하), 용적률(220%이하) ,층수(15층이하), 건축물용도(건축과에확인)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월10일 | 근저당권 | 100,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월2일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 14,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 44,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월11일 | 가압류 | 23,576,867원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월19일 | 가압류 | 6,435,016원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 435,323,529원 369,207,243원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 98건 | 440,214,286원 385,055,764원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 184건 | 420,396,739원 369,267,549원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경544228(1) 아파트 2025-12-10 |
인천광역시 서구 검단로 786, 304동 15층 1502호 (불로동,퀸스타운길훈아파트) | 276,000,000원 193,200,000원 유찰 / 1회 |
