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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 123637 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 123637 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 7층712호 (신림동,신림큐브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 3.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 148,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,800,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-05 | 148,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-04 | 148,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1421-1 | 685.7분의 4.219 | 4.219㎡ (1.28평) |
| 건물 |
신림동 1421-1 | 7층712호 철근콘크리트구조 | 12.39㎡ (3.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선,신림선)" 북동측
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린
생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선,신림선 (신림역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제712호로써 (사용승인일 : 2015.04.22) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택(거실 및 방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기계식 주차장 설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로써, 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2024-04-11),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:19 4m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월31일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월22일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년11월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구순위 3번 2023.07.31. 접수 제 110893호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 205,637,500원 171,589,713원 |
80% 2.8회 |
| 6개월 | 12건 | 827,806,160원 666,581,290원 |
84% 2.2회 |
| 12개월 | 12건 | 827,806,160원 666,581,290원 |
84% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
