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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107841 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 107841 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 봉수로 450, 114동 5층503호 (서부동,서부성원상떼빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 34.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 396,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 277,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,720,000원 |
| 청구금액 | 312,347,785원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 396,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-09 | 277,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서부동 248-24 | 61079분의 44.19 | 44.19㎡ (13.37평) |
| 건물 |
서부동 248-24 | 114동 5층503호 철근콘크리트조 | 114.03㎡ (34.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "서부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "서부성원상떼빌" 114동 5층 503호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 5층 503호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 부정형에 가까운 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 내외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-18): 공히 3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월17일 | 근저당권 | 390,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 162,003,722원 126,270,328원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 37건 | 177,649,000원 131,907,554원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 78건 | 180,174,526원 134,654,077원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
