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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106633 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 106633 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 우정3길 9, 8동 17층1704호 (우정동,선경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 40.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 419,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 293,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,330,000원 |
| 청구금액 | 83,882,656원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 419,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-09 | 293,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우정동 385 | 40010분의 66.134 | 66.134㎡ (20.01평) |
| 건물 |
우정동 385 | 8동 17층1704호 철근콘크리트조 | 134.3㎡ (40.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 우정초등학교 동측 인근에 위치하는 선경아파트
8동 17층 1704호로서 주변은 아파트단지, 일반주택, 학교, 근린생활시설 및 상가
등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건중 17층 1704호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-15), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m) (2018-07-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-19) (예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-19)(태화초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년2월5일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 8동이나 현장에서는 108동으로 사용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 347,166,667원 245,421,346원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 24건 | 282,083,333원 213,351,340원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 58건 | 265,568,966원 214,700,474원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
