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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50318 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 50318 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 호미로 261, 809동 1층 105호 (금천동,장자마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 () |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 78,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,840,000원 |
| 청구금액 | 3,972,458원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 112,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 78,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금천동 320 | 32872.2분의 24.5 | 24.5㎡ (7.41평) 2분의1 지분 |
| 건물 |
금천동 320 | 809동 1층 105호 철근콘크리트벽식조 | 42.488㎡ (12.85평) 2분의1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/경사지붕/지역난방/도시가스/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천고등학교" 북쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층 건물 내 제1층 제105호로서 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 북동쪽으로 노폭 약20미터, 북서쪽으로 노폭 약8미터, 남동쪽으로 노폭 약6미터 내외 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220% 이하, 높이 지상15층 이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 자전거전용도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천고등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주혜원학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천고등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월13일 | 근저당권 | 63,600,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -지분매각 -공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 255,000,000원 187,318,073원 |
72% 3.3회 |
| 6개월 | 30건 | 195,880,000원 155,714,290원 |
78% 2.1회 |
| 12개월 | 53건 | 206,818,868원 169,405,855원 |
80% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51189(1) 아파트 2026-01-08 |
충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 1동 11층 1106호 | 115,000,000원 39,445,000원 유찰 / 3회 |
