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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63928 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 63928 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 광혜원면 구암길 11, 102동 9층 902호 (광혜원코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.3 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 217,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,700,000원 |
| 청구금액 | 11,118,190원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 310,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 217,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광혜원리 1085 | 25720.9분의 70.3893 | 70.3893㎡ (21.29평) |
| 건물 |
광혜원리 1085 | 102동 9층 902호 철근콘크리트구조 | 119.8261㎡ (36.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 ‘광혜원중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제9층 제902호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 광혜원리 1085 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-14)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-15)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-8)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광혜원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년7월18일 | 근저당권 | 73,040,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월12일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 304,114,286원 181,580,000원 |
71% 2.4회 |
| 6개월 | 16건 | 256,362,500원 179,693,126원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 64건 | 259,192,188원 201,177,324원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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