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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108485 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 108485 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 해돋이로 313, 105동 14층1404호 (부민동3가,부민이-편한세상아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 148,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,840,000원 |
| 청구금액 | 222,070,408원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-09 | 148,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부민동3가 76 | 17575.3분의 20.3085 | 20.3085㎡ (6.14평) |
| 건물 |
부민동3가 76 | 105동 14층1404호 철근콘크리트조 | 60㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부민동 소재‘동아대학교 부민캠퍼스’남서측 인근에 위치하며,
주변일대는 대학병원 및 대학교, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
지역임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장 및 도시철도역이 인근에 소재하는 바, 전반적인 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 14층 1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 급.배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 남동하향 토지를 계단식으로 평탄하게 조성하였으며, 아파트 용도의 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역, 정비구역(부민동 주택재개발), 역사문화환경 보존지역(2018-04-19)(2구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4064)), 역사문화 환경보존지역(2018-04-19)(4구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4064)), 역사 문화환경보존지역(2019-06-05)(5구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4065)). <추가기재>가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타: 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년9월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년11월5일 | 근저당권 | 213,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년1월27일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월13일 | 가압류 | 19,279,578원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월7일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 240,875,000원 159,459,999원 |
65% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 335,942,308원 249,458,048원 |
71% 2회 |
| 12개월 | 38건 | 383,486,842원 285,440,354원 |
72% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경108515(1) 아파트 2025-06-24 |
부산광역시 서구 해돋이로 313, 107동 1층102호 (부민동3가,부민이-편한세상아파트) | 236,000,000원 236,000,000원 신건 / 0회 |
