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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4059 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 4059 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 창신로 51-34, 3동 6층603호 (성문아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 36,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 8,644,000원 |
| 보증금 | (20%) 1,728,800원 |
| 청구금액 | 19,070,154원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 36,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 25,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-12 | 17,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-16 | 12,348,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-28 | 8,644,000 | 매각 |
| 낙찰가 12,110,000원 (34%) | |||
| 2025-12-02 | 미납 | ||
| 6 | 2026-01-06 | 8,644,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신례원리 262-48 | 7716분의 34.149 | 34.149㎡ (10.33평) |
| 건물 |
신례원리 262-48 | 3동 6층603호 철근콘크리트조 | 51.95㎡ (15.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 연립주택, 단독주택 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제603호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창 호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 기호(1): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, ‘공동주택(아파트) 건부지’로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : -. 나. 기타사항 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월30일 | 가압류 | 16,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월5일 | 가압류 | 18,756,175원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월7일 | 가압류 | 36,185,001원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 1건 | 43,000,000원 30,200,000원 |
70% 1회 |
| 12개월 | 12건 | 174,091,667원 124,118,461원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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