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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116355 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 116355 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 덕릉로66길 17, 1707동 2층203호 (창동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 10.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 256,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,600,000원 |
| 청구금액 | 180,004,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 256,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 38 | 52851.10분의 25.72 | 25.72㎡ (7.78평) |
| 건물 |
창동 38 | 1707동 2층203호 철근콘크리트 벽식조 | 36.16㎡ (10.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 서울외국어고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며
본건 주변에는 접면도로 등에 따라 아파트 등 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무 혹은
상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트평스라브지붕 15층 건물 내 2층 203호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 상하수도 급배수설비, 도시개스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 다각형(부정형)의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년10월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월12일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 568,729,167원 486,536,171원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 572,269,231원 497,920,921원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 68건 | 543,673,324원 469,534,093원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
