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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115451 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 115451 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 솔샘로25길 11-11, 126동 9층908호 (정릉동,정릉풍림아이원) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 510,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 408,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,800,000원 |
| 청구금액 | 256,798,869원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 510,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 408,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정릉동 239 | 76954.1분의 33.417 | 33.417㎡ (10.11평) |
| 건물 |
정릉동 239 | 126동 9층908호 철근콘크리트구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트 등의 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물,
업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(우이신설선) 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -정릉동 239 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-05-13), 절대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). -정릉동 239-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 상대보호구역(2013-05-13), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-05- 13), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산주변). -정릉동 239-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 상대보호구역(2013-05-13), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거 하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년1월30일 | 근저당권 | 199,440,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월15일 | 근저당권 | 325,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월24일 | 가압류 | 6,443,564원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 828,333,333원 713,311,974원 |
85% 1.5회 |
| 6개월 | 38건 | 784,710,526원 682,914,693원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 80건 | 754,750,000원 671,710,753원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
