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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112964 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 112964 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 회기로5길 100, 102동 12층1201호 (하월곡동,샹그레빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 646,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 516,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,680,000원 |
| 청구금액 | 206,165,363원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 646,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 516,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하월곡동 224 | 11280.9분의 30.599 | 30.599㎡ (9.26평) |
| 건물 |
하월곡동 224 | 102동 12층1201호 철근콘크리트조 | 79.248㎡ (23.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "일신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 교육시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"월곡역")이 인근에 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 제102동 12층건 내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외부도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지기호(2) ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지기호(3) ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-11-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월17일 | 근저당권 | 224,590,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 187,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월22일 | 근저당권 | 82,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월31일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월4일 | 가압류 | 74,561,476원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월20일 | 가압류 | 122,857,918원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월11일 | 가압류 | 5,429,447원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년9월11일 | 가압류 | 7,375,290원 | 말소 |
| 11 | 2024년9월23일 | 가압류 | 18,792,861원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 828,333,333원 713,311,974원 |
85% 1.5회 |
| 6개월 | 38건 | 784,710,526원 682,914,693원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 80건 | 754,750,000원 671,710,753원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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