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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33018 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 33018 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 (함덕더마루) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 19.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 270,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 45,379,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,537,900원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 270,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 189,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-19 | 132,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-23 | 92,610,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-04 | 64,827,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-09 | 45,379,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
함덕리 1074-1 | 1463 분의 56.6964 | 56.6964㎡ (17.15평) |
| 건물 |
함덕리 1074-1 | 가동 3층 303 철근콘크리트구조 | 65.44㎡ (19.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕파출소" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 일부 농경지 등으로 형성된 마을 외
곽 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 7층 건물 내 3층 303호(기호 1) 및 5층 502호(기 호 2)로서, (사용승인일: 2021.4.30) 외벽: 드라이비트 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(건축물현황도상 각각 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2 등)로 이 용 중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형에 유사한 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이 용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 남동측에 소재한 노폭 약 5m 내외의 진입로를 통하여 노폭 약 3-5m 내외의 콘크 리트 포장도로로 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 각 건물의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월22일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년1월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.12.10., 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 281,200,000원 265,287,400원 |
91% 0.8회 |
| 6개월 | 25건 | 320,520,000원 274,667,720원 |
87% 0.9회 |
| 12개월 | 64건 | 297,906,250원 250,424,960원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
