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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111589 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 111589 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로 616, 105동 15층1504호 (신내동,새한아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 514,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 411,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,120,000원 |
| 청구금액 | 414,360,996원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 514,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 411,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신내동 795 | 14725.70분의 20.02 | 20.02㎡ (6.06평) |
| 건물 |
신내동 795 | 105동 15층1504호 철근콘크리트조 | 59.57㎡ (18.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교" 동측 인근에 위치하는 새한아파트 제105동 제15층 제1504호로서 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 본건 서측 인근 간선도로변(용마산로)에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 1998년 11월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 박공아스팔트슁글지붕 20층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 대로(용마산로)과 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(건축과 별도문의) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년3월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월7일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월23일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월2일 | 가압류 | 168,346,454원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월29일 | 가압류 | 266,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 658,125,000원 581,156,943원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 29건 | 648,931,034원 563,915,008원 |
86% 1.5회 |
| 12개월 | 48건 | 626,729,583원 544,149,269원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
