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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5011 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 5011 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로75길 19, 102동 7층704호 (망우동,중랑숲리가아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.8 평 / 건물 33.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 880,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 704,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,400,000원 |
| 청구금액 | 919,190,443원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 880,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 704,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망우동 583 | 22692분의 75.312 | 75.312㎡ (22.78평) |
| 건물 |
망우동 583 | 102동 7층704호 철근콘크리트구조 | 110.918㎡ (33.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ‘망우본동 주민센터’ 북동측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근에 동원초, 영란여중, 이대병설미디어고, 망우동어린이공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘망우로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2)교통상황 북동측 인근에 지하철 경의/중앙선 ‘양원역’이, 남측 인근 ‘망우로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택(아파트 102동) 내 제7층 제704호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터시설, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사, 부장형에 가까운 토지로서, 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 망우동 583: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(망우동197-1번지일대), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월7일 | 근저당권 | 1,080,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 658,125,000원 581,156,943원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 29건 | 648,931,034원 563,915,008원 |
86% 1.5회 |
| 12개월 | 48건 | 626,729,583원 544,149,269원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경112780(1) 아파트 2025-07-01 |
서울특별시 중랑구 망우로75길 19, 103동 1층102호 (망우동,중랑숲리가아파트) | 642,000,000원 410,880,000원 유찰 / 2회 |
