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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10565 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 10565 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순재남로 5, 5층501호 (엘림피렌체3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 303,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 212,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,210,000원 |
| 청구금액 | 327,208,786원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 303,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 212,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화순리 1092-1 | 1686분의 53.511 | 53.8284㎡ (16.28평) |
| 건물 |
화순리 1092-1 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 “화순리사무소” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1),2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 중 제5층 제501호, 제6층 제602호로서, 외벽 : 대리석 및 인조석 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 기호 1),2) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 ① 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ② 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년1월23일 | 근저당권 | 226,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월17일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월17일 | 가압류 | 853,743,783원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월28일 | 가압류 | 112,196,970원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월17일 | 가압류 | 7,700,140원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 343,500,000원 297,179,500원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 394,000,000원 319,898,022원 |
81% 1회 |
| 12개월 | 25건 | 317,280,000원 226,641,616원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경10565(2) 아파트 2025-07-15 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순재남로 5, 6층602호 (엘림피렌체3차) | 307,000,000원 214,900,000원 유찰 / 1회 |
