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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31189 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 31189 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 삼흥로 100-22, 101동 14층 1408호 (장성동,장성청구아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 139,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 97,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,730,000원 |
| 청구금액 | 71,804,119원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 139,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 97,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 산134-1 | 7818.01 분의 35.5335 | 35.5335㎡ (10.75평) |
| 건물 |
두호동 산134-1 | 101동 14층 1408호 철근콘크리트조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 서측 인근에 위치하는 장성청구아파트 제101동 제14층 제1408호 단위세대이며,
부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
2)교통상황 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 중 14층 1408호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임, 창호: 알미늄삿시 유리이중창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 완경사지대에 등고평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 25미터, 남측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4, 5: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 기호 2, 3: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 기호 6: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호 7-10: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속합니다. 9)공부와의 차이 1) 공부상 지목이 임야, 전, 답, 잡종지이나 실제 공히 대입니다. 2) 공부상 소재지가 장성동 산134-1, 산133-1, 산133-6, 산135-1, 산137-1, 447, 448-1, 449-1, 855-7, 857-3, 1366, 1362, 1363-1, 1362-1, 1363, 1364, 1369, 두호동 1084-1, 1069번지이나 실제 장성동 산134-1, 산133-1, 산133-6, 산135-1, 산137-1, 447, 448-1, 449-1, 855-7, 857-3번지입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월23일 | 근저당권 | 86,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월2일 | 근저당권 | 49,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월8일 | 가압류 | 21,116,115원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월21일 | 가압류 | 27,785,747원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월27일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년3월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 182,631,579원 144,006,909원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 50건 | 184,427,800원 143,442,620원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 183,775,742원 144,441,189원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
