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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32540 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 32540 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로32번길 5, 104동 15층 1501호 (장성동,럭키장성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 36.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 56,844,868원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1354 | 19529.4분의 52.8084 | 52.7641㎡ (15.96평) |
| 건물 |
장성동 1354 | 104동 15층 1501호 철근콘크리트조 | 121.02㎡ (36.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "포항동부초등학교" 북측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상15층 건물중 15층 1501호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 하이새시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로서 남서향 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 25미터, 북측, 동측, 단지 사이로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년3월10일 | 소유권 | ||
| 3 | 2017년8월24일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 182,631,579원 144,006,909원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 50건 | 184,427,800원 143,442,620원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 183,775,742원 144,441,189원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
