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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2044 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 2044 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 106동 5층502호 (포항코아루블루인시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 143,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 87,090,532원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 143,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정리 418 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
신정리 418 | 106동 5층502호 철근콘크리트구조 | 84.9812㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 소재 "동해지구 토지구획정리사업지구" 내에 위치하고
있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나대지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 "제5층 제502호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트" 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복3차로, 북동측 및 북서측으로 폭 약8미터의 왕복2차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 동해지구 13블록1로트 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, - 동해지구 13블록2로트 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월4일 | 근저당권 | 93,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월16일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.4.16.등기)있음 ,배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| ①대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 ②분양계약서에 대지권이 포함되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 142,400,000원 108,017,448원 |
67% 1.9회 |
| 6개월 | 23건 | 149,391,304원 112,506,553원 |
65% 2.1회 |
| 12개월 | 50건 | 130,480,000원 99,844,316원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경1973(1) 아파트 2025-06-23 |
경상북도 포항시 남구 동해면 일월로 142, 101동 5층610호 (영남대자연맨션) [임차권등기] | 25,000,000원 8,575,000원 유찰 / 3회 |
