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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1980 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 1980 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 30, 104동 17층1703호 (장성동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,710,000원 |
| 청구금액 | 145,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 153,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 107,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1408-1 | 30663.9분의 47.077 | 47.077㎡ (14.24평) |
| 건물 |
장성동 1408-1 | 104동 17층1703호 철근콘크리트벽식조 | 84.73㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "양서초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "장성현대아파트 104동 17층 1703호" 단위세대이며 부근은 대단위 아파트, 다세대 및 다가구주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층건 중 17층 1703호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지에 계단식으로 비교적 평탄하게 조성된 삼각형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 북동측 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월30일 | 전세권 | 175,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월24일 | 가압류 | 36,902,175원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 182,631,579원 144,006,909원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 50건 | 184,427,800원 143,442,620원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 183,775,742원 144,441,189원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
