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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31571 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 31571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 노송로 1229, 102동 13층 1307호 (노암동,한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 63,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,300,000원 |
| 청구금액 | 7,676,600원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 90,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 63,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노암동 260 | 13873분의 22.97 | 22.97㎡ (6.95평) |
| 건물 |
노암동 260 | 102동 13층 1307호 철근콘크리트조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택(아파트) 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상18층 중 13층 1307호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 "아파트 1세대" 입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비가 되어있으며, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약25M, 동측으로 노폭 약8M 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 단지내로 진·출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(노암동)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년6월13일 | 근저당권 | 46,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년6월27일 | 가압류 | 15,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월8일 | 가압류 | 3,513,060원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트 1세대 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 200,000,000원 170,500,000원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 2건 | 108,250,000원 94,755,000원 |
100% 0.5회 |
| 12개월 | 2건 | 108,250,000원 94,755,000원 |
100% 0.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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