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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60961 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60961 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 1층114호 (조례동,시대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 32,704,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,270,400원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 73,000,000 | 유찰 |
| 2025-07-21 | 51,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-21 | 73,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-01 | 51,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-20 | 40,880,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-01 | 32,704,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
조례동 766 | 106동 1층114호 철근콘크리트조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 왕지동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 시대아파트 제106동 제1층 제114호로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 1층 114호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측, 서측 및 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월2일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 145,586,207원 117,206,120원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 52건 | 145,184,615원 116,626,167원 |
77% 1.6회 |
| 12개월 | 106건 | 159,283,962원 127,262,991원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
