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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11837 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 11837 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙1길 10, 702동 5층504호 (남지덕진7차봄아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 15.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 82,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 57,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,740,000원 |
| 청구금액 | 4,867,082원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 82,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 57,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마산리 996 | 7466.5분의 29.4767 | 29.4767㎡ (8.92평) |
| 건물 |
마산리 996 | 702동 5층504호 철근콘크리트구조 | 50.9867㎡ (15.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리에 소재하는 "남지초등학교" 북측 인근에 위
치하는 남지덕진7차봄아파트 702동 5층 504호로서, 본건 부근은 소규모 공동주택, 단독
주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통
시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(20 22-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 부재 및 폐문으로 인해 내부확인이 곤란하여 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월19일 | 근저당권 | 38,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월5일 | 가압류 | 6,464,170원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월15일 | 가압류 | 76,083,880원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월29일 | 가압류 | 6,340,978원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 81,250,000원 55,186,114원 |
66% 2회 |
| 6개월 | 8건 | 92,000,000원 66,989,156원 |
71% 1.9회 |
| 12개월 | 16건 | 96,750,000원 74,510,757원 |
73% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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