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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35035 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 35035 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238, 7층702호 (용강동,비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저가 | (33%) 62,914,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,291,400원 |
| 청구금액 | 183,654,630원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 153,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-11 | 122,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-15 | 98,304,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-03 | 78,643,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-08 | 62,914,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강동 618-1 | 2504분의 51.66 | 51.66㎡ (15.63평) |
| 건물 |
용강동 618-1 | 7층702호 철근콘크리트구조 | 82.945㎡ (25.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 비룡벨로스텔라 내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린상가, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 7층 702호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함) 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진.출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월9일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년10월18일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023년 10월 18일 접수 제18309호 주택임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 자 2021.10.15. 확정일자 2021.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -대항력 주의 요망 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 119,500,000원 94,658,700원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 24건 | 100,625,000원 78,940,787원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 42건 | 115,904,762원 89,741,577원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
