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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4556 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 4556 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재반로282번길 83, 2507호 (반여동,홍림센텀아파트 2동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 10.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 13,614,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,361,400원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 56,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-11 | 39,690,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-15 | 27,783,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-27 | 19,448,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-01 | 13,614,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반여동 1581-22 | 5024분의 50.24 | 50.42㎡ (15.25평) |
| 건물 |
반여동 1581-22 | 2507호 철근콘크리트조 | 35.82㎡ (10.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대연립주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층건물내 제5층 제2507호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 내벽:벽지 마감 등 창호:샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향의 경사지대내 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월17일 | 가압류 | 27,830,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월10일 | 가압류 | 18,877,786원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024. 2. 15. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2021. 7. 30., 확정일자 2021. 7. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 509,480,000원 411,840,797원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 69건 | 594,049,275원 457,581,845원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 191건 | 635,541,361원 491,485,671원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
