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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55289 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2024 타경 55289 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 삭주로 125, 302동 15층 1513호 (후평동,세경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 66,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,650,000원 |
| 청구금액 | 77,095,839원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 95,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 66,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
후평동 845-1 | 11414.9분의 20.26 | 20.26㎡ (6.13평) |
| 건물 |
후평동 845-1 | 302동 15층 1513호 철근콘크리트조 | 49.68㎡ (15.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "공단오거리" 서측 인근에 소재하는 "세경아파트" 제302동 제15층 제1513호" 구분건물로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으
로제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건 중 제15층 제1513호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 플라스틱 샤시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등 중층아파트로서 제반설비 두루 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지의 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역(1995-01-16), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월30일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월17일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.01.11. 확정일자 2021.01.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.01.11. 확정일자 2021.01.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수될 수 있음 - 임차인 권O빈은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 227,625,000원 189,743,008원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 21건 | 205,095,238원 181,244,712원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 41건 | 220,000,000원 192,897,953원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2360(1) 아파트 2025-06-30 |
강원특별자치도 춘천시 후석로228번길 24, 210동 15층1501호 (후평동,석사2아파트) | 130,000,000원 63,700,000원 유찰 / 2회 |
