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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 66172 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 66172 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변한강로 60, 111동 10층1002호 (선동,미사강변2차푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.2 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 1,350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 945,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 94,500,000원 |
| 청구금액 | 53,784,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 1,350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 945,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선동 433 | 66668.3분의 63.3711 | 63.3711㎡ (19.17평) |
| 건물 |
선동 433 | 111동 10층1002호 철근콘크리트구조 | 101.8180㎡ (30.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 10층 1002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면"내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(미사강변고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미사강변고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년12월7일 | 근저당권 | 362,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년8월11일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년3월15일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 896,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월15일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월12일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년11월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년10월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년1월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 877,692,308원 745,798,923원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 31건 | 822,838,710원 686,808,207원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 83건 | 801,921,687원 716,144,575원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경52562(1) 아파트 2025-07-07 |
경기도 하남시 미사강변대로 270, 713동 6층601호 (선동,미사강변 센트리버) | 841,000,000원 588,700,000원 유찰 / 1회 |
