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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59739 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 59739 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로 18, 9층비-902호 (자양동,이튼타워리버3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 41.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 () |
| 감정가 | 2,020,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,616,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 161,600,000원 |
| 청구금액 | 911,793,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 2,020,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 1,616,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
자양동 855 | 9332분의 41.8216 | 41.8216㎡ (12.65평) |
| 건물 |
자양동 855 | 9층비-902호 철골철근콘크리트조 | 137.71㎡ (41.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "신양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "자양역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 25층 건물 내 제9층 제비-902호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 시스템창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 능동로, 북동측으로 능동로4길, 남측 및 남동측으로 뚝섬로34길에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년8월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월23일 | 근저당권 | 1,068,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월25일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월21일 | 근저당권 | 700,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 932,600,000원 961,201,374원 |
100% 0.6회 |
| 6개월 | 10건 | 1,208,400,000원 1,217,520,076원 |
97% 0.8회 |
| 12개월 | 28건 | 1,126,250,286원 1,105,775,233원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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