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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 50138 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 50138 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 사근동길 65, 102동 1층103호 (사근동,하이츠아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 676,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 540,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,080,000원 |
| 청구금액 | 623,462,322원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 676,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 540,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사근동 199 | 9303분의 32.82 | 32.82㎡ (9.93평) |
| 건물 |
사근동 199 | 102동 1층103호 철근콘크리트조 | 71.85㎡ (21.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "용답역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 사근동길, 살곶이길과 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2003-09-05)(접합), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월20일 | 근저당권 | 739,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월4일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년1월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,346,082,857원 1,418,209,927원 |
106% 0.3회 |
| 6개월 | 15건 | 1,462,038,667원 1,496,264,566원 |
103% 0.7회 |
| 12개월 | 41건 | 1,324,376,585원 1,253,973,983원 |
97% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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