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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2405 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 2405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 53, 2층201호 (광장동,동북아스위트힐아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 870,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 696,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 69,600,000원 |
| 청구금액 | 204,635,041원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 870,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 696,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장동 107 | 608.4분의 46.8 | 46.8㎡ (14.16평) |
| 건물 |
광장동 107 | 2층201호 철근콘크리트조 | 84.63㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/주차장/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "워커힐아파트" 동측 인근에 위치하며 본건은 대로 후면에 소재한 아파트로 주위환경은 소규모아파트,다세대주택 등으로 제반 입지 여건은 무난함.함.
2)교통상황 본건은 동측으로 폭 약 8m의 소로와 접하고 있는 부정형의 토지로 차량의 통행 및 출입은 가능하며 본건의 남동측의 한강변 간선도로(아차산로78길)에 시내버스 정류장등이 소재하며 제반 대중교통 사정은 보통정도임 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트박공지붕 구조의 5층 아파트중 제2층 제201호으로 사용승인일은 2006.04.12일임 외벽: 몰탈위 페인트 마감등 내벽: 몰탈,벽지바름,일부 타일붙임 등 창호: 샤시창호등 4)이용상태 공동주택 (아파트) 의 건부지임 5)설비내역 위생 설비,급,배수 설비,승강기 설비,주차장 설비,소화전등 소방설비,기타 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 아파트의 건부지임 7)인접 도로상태등 본건의 서측 및 동측으로 광대로와 접하나 본건이 도로보다 저지대에 위치하여 광대로와 직접 연결되지 못하며 동측으로 약8m의 소로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(가로구역별건축물높이지정(세부사항은건축과에문의<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)건축선(자세한사항은건축과문의) 9)공부와의 차이 해당 사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당 사항 없음 . 임대관련 : 미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월29일 | 근저당권 | 285,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월10일 | 근저당권 | 350,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월18일 | 공매공고 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,131,125,000원 1,152,900,095원 |
97% 0.9회 |
| 6개월 | 11건 | 1,206,727,273원 1,211,936,424원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 31건 | 1,142,322,839원 1,108,399,924원 |
95% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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