|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 12093 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 12093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 거열로8길 57, 103동 11층1104호 (현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 126,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,640,000원 |
| 청구금액 | 67,283,737원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-30 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-11 | 126,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상림리 367-3 | 20881분의 53.404 | 53.404㎡ (16.15평) |
| 건물 |
상림리 367-3 | 103동 11층1104호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.945㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거창군 거창읍 상림리에 소재하는 현대아파트 제103동 제11층 제1104호
로서, "대성일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교시설, 근린생
활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕 13층 아파트 중, 제11층 제1104호로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1991.06.29) 4)이용상태 "아파트"임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(중앙난방), 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형으로 완경사 지세의 토지이며, "주거용(아파트) 건부지"임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측 부분에 2차선 아스콘포장도로 있으며, 남동측 부분에 인근 주도로와 연 결되는 3차선 아스콘포장도로 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-20 )(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-28)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-111)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05- 29)(거창대성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(대성일 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(대성일고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>. 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-75)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(중로2-48)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2020-05-29)(대성일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-48)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(대성 일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분 건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년5월6일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년5월19일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년8월28일 | 근저당권 | 7,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월16일 | 근저당권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월8일 | 가처분 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 234,000,000원 234,600,000원 |
100% 0회 |
| 6개월 | 4건 | 206,750,000원 160,419,750원 |
71% 2회 |
| 12개월 | 6건 | 189,666,667원 143,946,500원 |
72% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
