|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110861 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 110861 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 59,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,950,000원 |
| 청구금액 | 68,284,693원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 59,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반천리 1023-51 | 23112분의 17.352 | 17.352㎡ (5.25평) |
| 건물 |
반천리 1023-51 | 105동 20층 2001호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.75㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년2월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년2월17일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월7일 | 가압류 | 36,932,740원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월13일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월20일 | 가압류 | 16,379,998원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 186,777,778원 154,412,396원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 205,891,892원 175,719,030원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 63건 | 212,619,048원 179,122,667원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경4850(1) 아파트 2025-06-17 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층 2004호 (현대아파트) | 86,000,000원 86,000,000원 신건 / 0회 |
