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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5983 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5983 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 함월22길 25, 111동 7층709호 (성안동,성안청구타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,500,000원 |
| 청구금액 | 10,130,048원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 105,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성안동 370-1 | 25384.9분의 42.9357 | 42.9357㎡ (12.99평) |
| 건물 |
성안동 370-1 | 111동 7층709호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "방송통신대학교"에서 동측 인근에 위치하는 성안청구타운 111동 709호임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 제7층 제709호로서, (사용승인일 : 1996.08.31.) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창 등 4)이용상태 일련번호(가) : 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 (2012-02-16), 고도지구 (39m이하), 소로1류 (폭 10m-12m) (접합), 소로2류 (폭 8m-10m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (2012-02-16) (접합), 중로3류 (폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역 (2017-11-02) (백양사 석조부도 및 칠성각 500m) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년1월11일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년3월13일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2013년10월23일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년5월20일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월2일 | 가압류 | 6,715,836원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 10,108,818원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 330,307,692원 234,616,627원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 278,080,000원 211,413,286원 |
83% 1.2회 |
| 12개월 | 59건 | 263,779,661원 213,395,381원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5570(1) 아파트 2025-07-08 |
울산광역시 중구 함월15길 21, 10층1001호 | 223,000,000원 156,100,000원 재진행 / 1회 |
| 2024타경5860(1) 아파트 2025-07-08 |
울산광역시 중구 함월3길 33, 비동 3층302호 (성안동,성안그린빌) | 180,000,000원 126,000,000원 재진행 / 1회 |
