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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5846 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5846 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 봉수로 100, 705동 2층312호 (화정동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 106,143,912원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 851-3 | 10388.8분의 35.68 | 35.68㎡ (10.79평) |
| 건물 |
화정동 851-3 | 705동 2층312호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "울산과학대학교 동북캠프스" 동측 인근에 위치하는
현대아파트 705동 2층 312호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 2층 312호로서 외 벽 : 시멘트 몰？위페인팅 등 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭30-35m)(보조간선도로)(접함), 소로2류(폭8-10m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨에 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월26일 | 근저당권 | 194,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월25일 | 가압류 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월4일 | 가압류 | 38,948,012원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월25일 | 가압류 | 28,670,935원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월21일 | 가압류 | 34,023,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월29일 | 가압류 | 58,023,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 159,003,526원 123,571,837원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 39건 | 180,308,026원 132,394,089원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 78건 | 180,174,526원 134,654,077원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
