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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2525 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 2525 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 303동 6층601호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.3 평 / 건물 43.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 705,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 493,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,350,000원 |
| 청구금액 | 319,397,749원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 705,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 493,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3232 | 68004분의 80.443 | 80.443㎡ (24.33평) |
| 건물 |
명지동 3232 | 303동 6층601호 철근콘크리트구조 | 144.5㎡ (43.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 동측 인근에 위치하는 영어도시 퀸덤1차
제303동 제6층 제601호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상14층건 [303동] 내 제6층 제601호로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샤시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재 보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월9일 | 근저당권 | 382,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월11일 | 근저당권 | 289,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월22일 | 가압류 | 11,340,799원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월30일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 458,846,154원 382,821,692원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 32건 | 471,125,000원 393,397,769원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 54건 | 428,129,630원 355,048,094원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
