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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115277 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 115277 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 유성구 진잠로149번길 30, 207동 14층1401호 (교촌동,미메이드아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 401,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 280,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,070,000원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 401,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-03 | 280,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교촌동 616 | 40253.2분의 51.108 | 51.108㎡ (15.46평) |
| 건물 |
교촌동 616 | 207동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 84.9351㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 교촌동, "교촌초등학교" 동측 인근에 위치하는 "미메이드아파트" 제207동 제14층 제1401호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 점포겸용주택, 다가구주택, 근린 생활시설, 농경지 등으로 형성됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건(사용승인일 : 2006.11.30)중 제207동 제14층 제1401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 포장도로에 접하고 단지내 도로를 통하여 접근가능하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역(교촌지구 토지구 획정리사업) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30) (대전교촌초등학교)<교육 환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(20 22-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개 발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(대전 나노.반도체 국가산업단지)임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년3월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년8월26일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월25일 | 근저당권 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 439,869,565원 325,003,614원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 54건 | 432,277,778원 332,707,408원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 97건 | 427,288,660원 339,213,987원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경116744(1) 아파트 2025-07-02 |
대전광역시 유성구 진잠로149번길 24, 104동 11층1101호 (교촌동,제이파크) | 339,000,000원 237,300,000원 유찰 / 1회 |
