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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120504 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 120504 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정로13길 35, 제101동 제2층 제203호 (신정동, 수정아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-10 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 431,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 344,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,480,000원 |
| 청구금액 | 352,847,085원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 431,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-29 | 431,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-10 | 344,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 733-31 | 7992분의 35.26 | 35.26㎡ (10.67평) |
| 건물 |
신정동 733-31 | 제101동 제2층 제203호 철근콘크리트조 | 47.16㎡ (14.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 양천구 신정동 소재 "백암고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은
아파트 및 공동주택단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 구분 소유된 2층 203호로서, (사용승인일 : 1987.10.6) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 도로 (접합), 사회복지시설(저촉), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 건축선 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 내부구조도는 외부관찰 및 인근 유사 물건의 평가 전례 및 인접주민에 의한 탐문 내용 등을 참조하여 도시하였으며 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년9월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년6월5일 | 근저당권 | 86,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월6일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월5일 | 가압류 | 17,512,523원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월22일 | 가압류 | 5,789,640원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 812,636,364원 714,862,058원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 879,500,000원 778,820,834원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 64건 | 797,859,375원 697,079,822원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
