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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106718 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 106718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남면 작괘들길 17, 101동 10층 1010호 (수산로얄팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-23 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 117,792,781원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-23 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동리 1348-3 | 6033분의 45.7045 | 45.7045㎡ (13.83평) |
| 건물 |
교동리 1348-3 | 101동 10층 1010호 철근콘크리트벽식조 | 84.42㎡ (25.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 <삼남읍 행정복지센터> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제10층 제1010호로서, 2004.12.03., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월28일 | 근저당권 | 138,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월13일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년8월5일 | 가압류 | 6,430,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 186,777,778원 154,412,396원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 205,891,892원 175,719,030원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 63건 | 212,619,048원 179,122,667원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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