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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59970 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59970 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 4층402호 (동삼동,골드클래스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 24.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-02 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 157,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,750,000원 |
| 청구금액 | 956,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-02 | 157,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삼동 231-52 | 1694분의 51.4999 | 51.4999㎡ (15.58평) |
| 건물 |
동삼동 231-52 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 81.96㎡ (24.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 태종대성당 남측에 인접 위치한 골드클래스 4층 402
호 외 3개호이며, 남동측 인근에 동삼초등학교가 있고 주위는 주로 단독주택, 본건과 유사한
소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 공부상 기호(1, 2, 3)은 공동주택(아파트)이며, 기호(4)는 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, (공동현관문,) 도시가스 공급에 의한 개 별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 4미터 및 약 5미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음. ○본건 중 기호(1, 4)(402호 및 905호)는 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어있으니 경 매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(사진 참조) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월8일 | 근저당권 | 249,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월22일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2019년12월13일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2020년4월9일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 본건 아파트 입구에 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있고, 402호 출입문에 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있 으나 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 170,500,000원 120,504,724원 |
70% 1.8회 |
| 6개월 | 21건 | 176,809,524원 113,592,003원 |
63% 2.3회 |
| 12개월 | 65건 | 217,538,462원 134,819,968원 |
61% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
