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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1537 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 1537 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 중구 광복로43번길 11, 4층2호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 10.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-02 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 59,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,950,000원 |
| 청구금액 | 19,093,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-02 | 59,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신창동2가 22 | 403.3 분의 3.3 | 3.3㎡ (1.00평) |
| 건물 |
신창동2가 22 | 4층2호 철근콘크리트조 | 35.75㎡ (10.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 광복동3가 소재 "동주여자고등학교" 남서측 인근에 위치하는 현칭
"신생아파트" 제4층 제2호로서, 인근에는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등
으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 남측 인근 구덕로 및 북측 인근 대청로에 시내버스 정 류장이 있으며, 본건의 남서측 및 남동측으로 부산도시철도 1호선 "자갈치역" 및 "남포역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층/지하1층 건 내 제4층 제2호로서, (사용승인일 : 1976.12.26) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창구조임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년4월27일 | 근저당권 | 26,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년11월1일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월30일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 부동산의 표시는 4층 2호이나 현장호실은 402호로 보임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 6건 | 273,333,333원 160,983,000원 |
59% 5.7회 |
| 12개월 | 12건 | 222,895,833원 133,074,149원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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