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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116744 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 116744 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 진잠로149번길 24, 104동 11층1101호 (교촌동,제이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-02 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 237,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,730,000원 |
| 청구금액 | 371,173,156원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 339,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-02 | 237,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교촌동 617 | 23709.3분의 50.8041 | 50.8041㎡ (15.37평) |
| 건물 |
교촌동 617 | 104동 11층1101호 철근콘크리트구조 아파트 | 84.9526㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 "대전교촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 동측 인근 유성대로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 > 철근콘크리트구조, 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제11층 제1101호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-11-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월21일 | 근저당권 | 393,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 439,869,565원 325,003,614원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 54건 | 432,277,778원 332,707,408원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 97건 | 427,288,660원 339,213,987원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경115277(1) 아파트 2025-07-03 |
대전광역시 유성구 진잠로149번길 30, 207동 14층1401호 (교촌동,미메이드아파트) | 401,000,000원 280,700,000원 유찰 / 1회 |
