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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 8973 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 8973 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 우암로 192, 102동 13층1302호 (가양동,아침마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-02 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 378,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 264,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,460,000원 |
| 청구금액 | 93,803,275원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 378,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-02 | 264,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가양동 705 | 54865.8분의 51.3698 | 51.3698㎡ (15.54평) |
| 건물 |
가양동 705 | 102동 13층1302호 철근콘크리트조 | 84.76㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 대전동부소방서 북측에 인접하여 위치하고, 주위는
주공아파트, 성남네거리 부근 근린생활시설, 소방서, 학교 등이 혼재하는 주택지대로 환경
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량통행 양호하고, 인근에 버스정류장이, 원거리에 대전역 및 지하철 대동역, 대전복합버스터미널, 대전ic 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 아파트 중 13층 1302호로서, 사용승인일 : 2011.08.12. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 대리석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 방범설비, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 가양동 705 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(석촌2지구 주거 환경개선사업), 가축사육제한구역(전부 제한), 교육환경보호구역(상대정화구역), 교육환경 보호구역(절대정화구역), 주거환경개선지구(석촌2지구)에 속하고, 대로 2류 및 3류, 중로 2류 및 3류, 소로 2류 및 3류 등에 접함. 가양동 710 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(석촌2지구 주거 환경개선사업), 가축사육제한구역(전부 제한), 주거환경개선지구(석촌2지구)에 속하고, 대로 1류 및 3류, 중로3류, 소로 1류, 2류 및 3류에 접함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 아파트 내부확인이 곤란하여, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월25일 | 근저당권 | 71,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년10월23일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월9일 | 근저당권 | 56,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월20일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월8일 | 가압류 | 28,629,035원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월22일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 190,300,000원 149,927,659원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 28건 | 216,875,000원 174,328,940원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 46건 | 240,097,826원 194,562,274원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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