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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5915 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 5915 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 생연로 10, 103동 4층402호 (지행동,현진에버빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.3 평 / 건물 38.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-02 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 259,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,900,000원 |
| 청구금액 | 151,850,712원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 370,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-02 | 259,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지행동 691-3 | 38802.7분의 73.6095 | 73.6095㎡ (22.27평) |
| 건물 |
지행동 691-3 | 103동 4층402호 철근콘크리트구조 | 127.31㎡ (38.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "신천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 각급학교, 공원 등으로 형성된 택지개발지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지행역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건내 4층 402호로서, (사용승인일자: 2005.04.01), 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 의하면 공동주택[아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관, 다용도실 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 18미터의 포장도로와 접하며, 제반 차량진입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건 축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월24일 | 근저당권 | 230,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년6월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2020년12월21일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월17일 | 가압류 | 6,562,574원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 221,470,588원 147,643,576원 |
72% 1.4회 |
| 6개월 | 31건 | 190,806,452원 129,733,154원 |
70% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 209,603,774원 156,588,736원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경79350(2) 아파트 2025-06-24 |
경기도 동두천시 생연로 10, 112동 15층 1503호 (지행동,현진에버빌) | 313,000,000원 219,100,000원 유찰 / 2회 |
