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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5933 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 5933 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제101동 제12층 제1204호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 () |
| 감정가 | 1,360,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,088,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 108,800,000원 |
| 청구금액 | 641,115,365원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-21 | 1,360,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-28 | 1,360,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-09 | 1,088,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영등포동7가 208 | 5809.8분의 18.4377 | 18.4377㎡ (5.58평) |
| 건물 |
영등포동7가 208 | 제101동 제12층 제1204호 철근콘크리트구조 | 84.8025㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/재정비촉진지구/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "서울영중초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 2020.10.29) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(2016-01-14)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획 법>, 건축선(건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월13일 | 근저당권 | 484,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월19일 | 근저당권 | 810,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 5번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 별도등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 985,333,333원 933,048,547원 |
89% 0.8회 |
| 6개월 | 15건 | 819,666,667원 738,703,285원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 42건 | 862,285,714원 795,620,397원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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