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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114948 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 114948 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 상북면 상북중앙로 447, 11층1104호 (동우강변타워2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 100,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,000,000원 |
| 청구금액 | 13,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 100,000,000 | 변경 | |
| 2025-08-19 | 100,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-02 | 100,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석계리 7 | 2807 분의 26.64 | 26.64㎡ (8.06평) |
| 건물 |
석계리 7 | 11층1104호 철근콘크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "싱북면행정복지센터" 북측 인근에 위치하는
동우강변타워2차아파트 11층 1104호로서 주위는 공동주택, 주택, 근린생활시설 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 지하1층건 중 11층 1104호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 유사의 토지로서 공동주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭약 12미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년2월7일 | 근저당권 | 73,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월26일 | 가압류 | 7,119,594원 | 말소 |
| 4 | 2016년6월13일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년9월7일 | 가압류 | 5,051,642원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 168,454,348원 128,353,252원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 81건 | 175,828,395원 137,421,623원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 158건 | 192,379,747원 153,405,085원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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