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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107376 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 107376 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 양달로 69, 206동 3층 309호 (화명동,도시화명그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 77,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,700,000원 |
| 청구금액 | 70,681,733원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 77,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 295 | 19849.8분의 27.57 | 27.57㎡ (8.34평) |
| 건물 |
화명동 295 | 206동 3층 309호 철근콘크리트조 벽식조 | 49.42㎡ (14.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 금명여자고등학교 서측 인근에 소재하는 도시화명그린
아파트 206동 3층 309호로서, 부근은 중소규모 아파트 및 단지내 상가, 점포 및 임야 등으로
형성되어 제반주거환경 보통임.
2)교통상황 차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층건 내 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년8월19일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년8월19일 | 소유권 | ||
| 5 | 2020년2월10일 | 근저당권 | 85,800,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년8월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 235,043,478원 171,337,197원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 62건 | 263,790,323원 202,757,417원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 100건 | 289,960,000원 231,489,647원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
