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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106939 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106939 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 17층1702호 (지사동,지사과학삼정그린코아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 103,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,360,000원 |
| 청구금액 | 166,889,146원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 103,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지사동 1185-1 | 42165.6분의 38.1945 | 38.1945㎡ (11.55평) |
| 건물 |
지사동 1185-1 | 107동 17층1702호 철근콘크리트구조 | 59.9971㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 동측 인근에 위치하는 지사과학
삼정그린코아 107동 17층 1702호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 8층 801호로서 외벽 : 페인트 및 인조석 치장 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 현관관리기, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서 하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 부속 상가 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 시내버스가 운행되는 편도 2차선 도로에 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(지사산단) , 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월30일 | 근저당권 | 25,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년2월7일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월31일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.07.13. 확정일자 2021.06.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 458,846,154원 382,821,692원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 32건 | 471,125,000원 393,397,769원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 54건 | 428,129,630원 355,048,094원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
