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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105530 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 105530 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제7로 111, 105동 18층 1801호 (명지동,명지더웨스턴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 522,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 365,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,540,000원 |
| 청구금액 | 253,545,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 522,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 365,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3399 | 58256분의 52.64 | 52.64㎡ (15.92평) |
| 건물 |
명지동 3399 | 105동 18층 1801호 철근콘크리트구조 | 84.61㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘명원초등학교’ 북측 인근에 위치하는
구분건물(아파트)인 명지더웨스턴 105동 18층 1801호(통칭: 34 평형, 남동향)로서
본단지는 11개동, 총 1,201세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 근린생활
시설 등이 혼재하여 주위환경은 양호시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 20층 중 18층(사용승인/신축일자: 2018.06.12) 으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 및 벽지마감, 창 호 : 목재 및 샷시 이중창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있으며, 지하 주차장시설 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월21일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월18일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월14일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월26일 | 임차권설정 | 299,990,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2018.11.12. 확정일자 2021.05.13.)가 있으므로 배당에서 전액(170,000,000원) 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 458,846,154원 382,821,692원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 32건 | 471,125,000원 393,397,769원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 54건 | 428,129,630원 355,048,094원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
